지역 역세권 분양단지 관심↑…신진주역세권 더퍼스트 웰가시티 기대감 ‘쑥’

신진주역세권 첫 오피스텔…시장 선점효과로 수요자 관심 늘어

강승탁 기자 프로필 보기 | 최종편집 2017.10.18 13:29:29
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지방 KTX역사 중심으로 수익형 부동산 투자가치가 상승하고 있는 등 수요자 관심이 늘고 있다.

대구경북을 포함해 지역은 수도권 지역에 비해 교통편이 많지 않은데다 역을 중심으로 주거·교통·상업·문화 등의 기반시설이 확충돼 있는 등 생활인프라가 풍부하기 때문이다.

실제로 지방 오피스텔의 경우 KTX역사가 위치한 지역과 그렇지 않는 곳에 수익률의 차이가 있는 것으로 조사됐다.

부동산114에 따르면, 10월 현재 대전KTX가 위치해 편리한 교통여건을 갖춘 대전시 중구 오피스텔 연간임대수익률은 7.89%다. 이는 전국 오피스텔 임대수익률(5.19%)과 대전광의 평균 임대수익률(7.21%) 모두를 크게 상회하는 수치다.

대구의 경우 수성구 두산동 일대에서 분양한 오피스텔 ‘수성 헤센 더테라스’에 대한 인기가 높아지고 있다. 이곳은 우수한 입지와 브랜드 프리미엄, 중대형 아파트가 전체 가구 중 83%이상을 차지하고 있고 있는 특징으로 인해 아파트를 대체할 수 있다는 기대감이 높아지고 있는 것.

업계관계자는 “KTX를 이용해 전국 각지를 일일생활권으로 누릴 수 있어 지방에서 역세권 오피스텔은 입지적으로 상당한 우위에 있는 것이 사실이다”며 “특히 최근에는 단순히 KTX역사만 짓는 것이 아니라 주거∙상업∙업무 등 복합개발로 조성이 되기 때문에 인근의 부동산시장으로 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다”고 설명했다.

8·2대책으로 주택시장이 조정장세를 보이는 가운데, 지방의 KTX역세권 일대의 오피스텔에 투자자들의 관심이 쏠려 있다. 대표적으로 한국자산신탁이 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구 상업1-1블록에서 분양중에 있는 ‘신진주역세권 더퍼스트 웰가시티’ 오피스텔을 들 수 있다. 단지는 초기 분양률이 90%대로 수요자들의 높은 호응을 얻었으며, 현재 한정수량 회수 보유분을 마지막 특별분양 중이다.

신진주역세권 더퍼스트 웰가시티는 지하 6층~지상 16층, 1개동, 전용면적 21~37㎡ 규모로 이뤄져 있으며, 지상 1층과 2층에는 트렌디한 스트리트몰 상업시설이, 지상 3층~16층에는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 총 436실 분양되며 전용면적 별로는 ▲21㎡ 404실, ▲32㎡ 16실, ▲37㎡ 16실로 구성된다.

아울러 역세권 개발지구 내 최초 오피스텔인 신진주역세권 더퍼스트 웰가시티는 최근 분양한 아파트의 흥행성공으로 더욱 주목받는 상황이다. 지난해 2월 신진주역세권 도시개발사업지구에서 처음으로 공급된 아파트인 ‘신진주역세권 센트럴 웰가’는 1순위 청약에서 915가구 모집에 9,239명이 지원하며 평균 10대 1, 최고 24.4대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

부동산 업계 전문가는 “작년 11·3 대책에 이어 올해 8·2 대책, 9·5 추가 대책까지 나오면서 아파트 거래를 위축시키고 다주택자 규제를 강화하자 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산시장으로 투자자가 몰리고 양상이다”고 밝혔다.

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